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开发商逾期交房,业主如何维权?
标签:侵权;违约来源:利来w66官网app法律咨询网2019年05月07浏览:   ?次
开发商逾期交房,业主如何维权?

        商品房买卖目前在我国非常常见,在商品房流通过程中时常也伴随着侵权,今天,利来w66官网app法律咨询网小编为大家带来一种较为常见的侵权情形——开发商逾期交房,探讨针对这种情形,作为业主应当如何进行维权呢?
        首先,关于开发商延期交房的原因,我们认为可能存在以下情况,如工程竣工验收不合格,返修延误交房;开发商自身资金链出现问题,导致楼盘“烂尾”等等,不管基于何种原因,开发商无法按照其与业主签订的合同约定的交付时间交付房屋。那么,当此类情况出现,作为业主,为维护自己的合法权益,一般可采取如下方式:
        当出现上述情形时,本着友好合作协商的前提与原则,业主应当先行与开发商协商,协商主要问题包括延期交房事实确认问题、业主损失确认问题以及最重要的具体交房日期问题,必要时可聘请律师代理进行谈判。
        于此同时,一旦协商一致达成新的意见,应当就相关问题签订补充协议,所谓“口说无凭”,文字协议的重要性不言而喻,经过协议确认而且经双方签名生效,将更好地保障各方权益。
        当然,如果无法协商,作为业主认为开发商延期交房侵犯了其合法权益,亦可提起民事诉讼,诉讼请求结合具体需要要求开发商支付违约金及交付不动产,或者解除合同要求开发商返还购房款并支付违约金。
        需要注意的是关于诉讼时效的问题,目前实务中针对此类问题所涉及的诉讼时效一般有两种观点,一种是以合同中约定的交房日期起算三年,理由是诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算;另一种是以实际交房之日起算,理由是逾期交房侵权行为持续进行中,交房时视为侵权行为结束,对此,小编更偏向于后一直观点。

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