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业主拒缴物业管理费,孰是孰非?
标签:委托合同纠纷;物业管理费来源:利来w66官网app法律咨询网2019年03月08浏览:   ?次
业主拒缴物业管理费,孰是孰非?

        物业管理费,业主委托有资质的物业管理公司按照法律规定对小区及房屋进行相应管理并由业主向物业管理公司支付的费用。业主、业主委员会与物业之间有时伴随着微妙的关系,双方之间的委托合同关系又不同于一般委托合同关系。今天,利来w66官网app法律咨询网的小编为大家带来一个业主与物业管理公司之间因拒缴管理费引发的纠纷,供大家参考。

案情简介:
        某小区业主与某物业管理公司达成协议,由公司对小区进行管理,每月定期向业主收取物业管理费。在协议履行一段时间后,多数业主发现公司并未按协议约定履行相关物业管理义务,如未履行协议签订的定期消杀、定期维修电梯等义务。伴随时间推移,绝大多数业主拒绝支付物业管理费。因业主拒缴物业管理费,公司故将拒缴的业主诉至法院。业主则提交公司未履行协议责任义务等相关证据抗辩。

裁判要点:
        经审理,法院认定物业公司未依照协议履行相应责任,构成业主拒缴管理费的正当理由,判定公司违约。对业主提出的更换物业管理公司诉求,因部分业主不属适格对象,建议通过业主委员会进行维权。

法律依据:
        根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
条文表面上系说明物业管理公司有权向业主催缴管理费用,实则有另一层含义,即业主若有正当理由则可拒绝交纳管理费。那么,何谓正当理由?相关法律法规并未作明确约定,因此小编认为,关于正当理由应由审判人员作出自由裁量,而裁量主要依据业主与物业公司签订的协议。

实务小结:
        关于业主和物业管理公司之间的纠纷,最常见的无非是业主要求更换物业管理公司,物业管理公司要求业主支付管理费。其中,业主要求更换公司虽法律关系简单,但实务中往往涉及业主“心不齐”,业委“不作为”现象,不作讨论。关于物业公司催收管理费问题,作为业主需提出拒缴正当理由,同时应留存证据,积极抗辩,正确维权。

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