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未过户房产办理过户,仅办理网签备案,能否排除强制执行?
标签:不动产权变更登记来源:利来w66官网app法律咨询网2019年03月06浏览:   ?次
精选案例——未过户房产办理过户,仅办理网签备案,能否排除强制执行?

    所谓网签备案,系指不动产在未过户,未实质转移物权时先行通过政府官方网站对房屋转让签约行为进行备案,此种备案行为能否排除强制执行呢?今天,利来w66官网app法律咨询网小编通过一个案例为大家进行解答。
 
案情简介:
   
    张某向李某购买李某名下独立拥有的一套不动产,为规避风险,在房产中介的指导下双方签订了购房协议并通过当地政府部门进行“网签备案”。而后,某公司以李某拖欠其款项的生效判决向法院申请强制执行,法院依法查封了李某拟转让予张某的房产。张某依程序提起案外人执行异议及案外人执行异议之诉。最终,法院认定张某不具有排除强制执行的实体权利,驳回张某诉讼请求。
 
法律简析:
   
    依据我国《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。该规定明确指出,不动产物权的变动需依法登记而产生效力,作为法律,其效力地位高于司法解释。
 
实务小结:
   
    本案中,虽买受人张某审慎起见已办理签约备案,但该备案行为不当然使其取得不动产物权,而且实践中,政府部门倡导备案行为主要为解决房屋交易市场存在的“一房多卖”不合法行为所产生的问题。因此,经过备案不足以发生不动产物权的变动,作为案外人,在本案中亦不足以排除强制执行。
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